Настоящее Техническое задание (ТЗ) определяет требования к разработке проектной документации и выполнению комплекса работ по перепланировке нежилого здания. Целью является приведение существующего объекта недвижимости в соответствие с современными нормами эксплуатации, оптимизация использования площадей, повышение его функциональности и инвестиционной привлекательности. Документ предназначен для использования при проведении тендерных процедур, заключении договоров и контроле качества выполнения работ. Ожидаемый бизнес-результат – получение современного, эффективного и безопасного здания, соответствующего всем нормативным требованиям и задачам бизнеса, готового к эксплуатации или дальнейшим инвестициям.
Целью данного ТЗ является формирование детальных требований для проведения работ по перепланировке нежилого здания, что позволит повысить его эксплуатационные характеристики и рыночную стоимость. Реализация проекта обеспечит соответствие объекта современным стандартам безопасности и функциональности, а также позволит оптимизировать использование внутренних пространств для достижения максимальной бизнес-эффективности.
Объем работ включает разработку проектной документации, получение необходимых согласований, проведение строительно-монтажных работ по демонтажу, возведению новых перегородок, изменению конфигурации помещений, а также отделочные работы. Вне рамок данного ТЗ находятся работы по реконструкции фасада, инженерных систем, не связанных напрямую с перепланировкой, и благоустройству прилегающей территории. Все работы должны соответствовать проектной документации и действующим нормативам.
Создание новых и демонтаж существующих перегородок согласно утвержденному проекту.
Качественная отделка внутренних помещений в соответствии с дизайн-проектом.
Создание безбарьерной среды для маломобильных групп населения.
Разработка и утверждение измененных поэтажных планов здания.
Обеспечение соблюдения санитарно-эпидемиологических норм и правил.
Обеспечение соответствия требованиям пожарной безопасности.
Утверждение проектных решений и рабочей документации.
Приступление к выполнению основного объема работ.
Выполнение демонтажных, монтажных и отделочных работ.
Окончательная проверка качества и подписание актов.
Ориентировочный срок реализации проекта составляет 5 месяцев с момента подписания договора. Ключевые этапы включают разработку проектной документации, выполнение строительно-монтажных работ и финальную приемку.
Оценочный бюджет проекта составляет от 5 до 15 миллионов рублей, в зависимости от выбранных материалов и сложности работ.
Снижение: Детальное обследование объекта на начальном этапе, создание резерва на непредвиденные расходы.
Снижение: Заблаговременное начало процесса согласований, привлечение юридических консультантов.
Снижение: Выбор проверенного подрядчика, поэтапный контроль качества, независимая экспертиза.
Снижение: Мониторинг изменений в законодательстве, гибкость проектных решений.
Обеспечение финансирования, принятие ключевых решений, контроль соответствия результатов целям бизнеса.
Выполнение всего комплекса строительно-монтажных работ в соответствии с ТЗ и проектом.
Разработка проектной и рабочей документации, авторский надзор.
Контроль качества и сроков выполнения работ, соответствия проекту.
Отвечает за общее планирование, координацию и контроль исполнения всего проекта, управление ресурсами и рисками, обеспечение коммуникации со всеми стейкхолдерами.
Осуществляет техническое руководство на площадке, контроль качества выполняемых работ, соблюдение проектных решений и строительных норм.
Отвечает за своевременное приобретение и поставку необходимых строительных материалов и оборудования, согласно спецификации проекта.
Обеспечивает взаимодействие с подрядчиком, принимает ключевые решения, подтверждает выполнение этапов работ и контролирует соответствие конечного результата бизнес-целям.
Интеграция с существующими инженерными сетями здания (электроснабжение, водоснабжение, отопление, вентиляция) производится в рамках текущего состояния объекта. При необходимости выполняются локальные работы по адаптации. API и внешние системы не затрагиваются.
Все работы должны соответствовать требованиям законодательства РФ в области строительства и безопасности, включая Технические регламенты и своды правил. Особое внимание уделяется пожарной безопасности и соблюдению норм СанПиН.
Тестирование и валидация будут проводиться на каждом этапе строительно-монтажных работ, а также по их завершении. Приемка работ осуществляется комиссией с участием представителей заказчика, подрядчика и технического надзора.
Гарантийный период на выполненные работы устанавливается согласно условиям договора с генеральным подрядчиком, но не менее 12 месяцев. Рекомендуется заключение договора на постгарантийное обслуживание.
Для реализации ТЗ необходима команда квалифицированных специалистов: проектировщики, строительные бригады, инженеры технического надзора, а также специализированное оборудование и материалы.
Выполнил: ФИО
